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  • 危險房屋鑒定標準是什么?有幾個等級?

    危險房屋鑒定標準是什么?有幾個等級?

    發布日期:2022-05-23 瀏覽次數:328

    房屋是人們耐以生存的基本條件之一,自然,房屋的安全也是備受關注的。市面上的危房不少,那么危房到底是如何評定出來的呢?事實上,在相關的規定中,有具體的危房鑒定標準,那么危險房屋鑒定標準是什么?具體有幾個等級?

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    危險房屋鑒定標準是什么?

    1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。

    2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

    3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。

    4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。

    5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。

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    (一)危險構件

    危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態,并不適于繼續承載的變形。

    構件單位

    1、基礎

    (1)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

    (2)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

    (3)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

    2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

    3、柱以一層高、一根為單位;

    4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

    5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

    6、屋架以一榀為單位。

    【地基、基礎】

    1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質原因,導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

    2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導致不均勻沉降,引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續發展的趨勢。

    3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

    【鋼筋混凝土結構構件】

    柱、墻

    (1)柱產生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫,另一側混凝土被壓碎,主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

    (2)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。

    (3)柱、墻產生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。

    (4)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。


    危險房屋具體有幾個等級?

     A級 :結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構安全。

     B級 :結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

     C級 :部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,一般需要加固或局部改造。

     D級 :承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,一般應整體拆除。

    危險房屋鑒定標準為我們日常房屋買賣提供了一個安全標準,對于我們鑒定房屋安全性能有了一個具體的準則,當然,同屬于危房的不同房屋在危險等級上也是有區別的,上述我們對危房的具體等級也做了一個全面的介紹,希望能夠幫到您哈~


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